С начала прошлого 2022 г. статистика отмечала в городе на Неве рекордный рост объема вводимых в эксплуатацию складских площадей, который суммарно за год составил порядка 400 тысяч кв. метров; в нынешнем году эксперты прогнозируют сохранение и усиление тенденции.
При этом уже на строящиеся объекты есть и покупатели, и арендаторы, средний уровень вакансии по данному типу коммерческой недвижимости не поднимается выше 1,5%. Впрочем, сделок по продаже складов достаточно мало — зато на площади, которые освобождают уходящие из России иностранцы, формируется очередь из потенциальных арендаторов.
Арендаторы на рынке коммерческой недвижимости
Занимается ли компания продажей, поставками или производством товаров, в ее логистической цепочке не обойтись без склада. Если крупным бизнесам целесообразно иметь складские помещения в собственности, то большинству мелких и средних компаний выгоднее их арендовать.
Основные арендаторы на рынке СПб — операторы онлайн-торговли, логистические компании, местные производители. Потребности у них очень разные, и рынок отвечает на них адекватно, предлагая в аренду площади от пары десятков до нескольких тысяч квадратных метров.
С учетом специфики конкретного бизнеса при выборе складского помещения под аренду в первую очередь обращают внимание на следующие моменты:
- транспортная доступность — важнейший параметр, влияющий в конечном итоге на общий уровень расходов;
- соблюдение норм безопасности (все риски, включая возгорание/затопление/ несанкционированный доступ);
- возможность размещения складского оборудования (при необходимости);
- общая характеристика окружающей территории (например, высота проема и габариты ворот).
Секрет выгодной аренды
У каждого арендодателя есть свой подход к ценообразованию, поэтому не стоит радоваться низкой арендной ставке, не разобравшись, что в нее включено, и как арендатору придется оплачивать коммунальные расходы, охрану и прочие необходимые услуги.
Оптимальным на рынке всегда является предложение собственника. Пример в Санкт-Петербурге — УК «Теорема», владеющая и управляющая производственно-складским комплексом «Охта-склад». На странице https://www.teorema.info/object/proizvodstvenno_skladskoy_kompleks_klass_v/ всегда отображается актуальная информация о свободных складских площадях с описанием, текущей арендной ставкой и возможностью оставить заявку.
