Содержание
В новых жилых комплексах объекты инфраструктуры расположены на первых и цокольных этажах. Это магазины, аптеки, тренажерные залы, салоны красоты, ателье пошива, пункты выдачи товаров и другие учреждения. Для предпринимателей, купивших площади свободного назначения, крайне важно, чтобы они соответствовали всем действующим нормативам и стандартам. Профессиональная приёмка коммерческой недвижимости в Новосибирске и области поможет обнаружить дефекты и недочёты, допущенные застройщиком.
Зачем проводить приёмку
Если изъяны не устранить своевременно, их обнаружат проверяющие органы (МЧС, Ростехнадзор, Росприроднадзор и около 20 других ведомств), которые составят акт о нарушениях. Собственнику придется устранять все недочеты за свой счет, а также оплачивать штрафы.
Как проводится приёмка коммерческих площадей
Прежде всего, площади, отведенные под коммерческие объекты, должны быть безопасными в плане эксплуатации. Соответственно, строгие требования предъявляются к соблюдению правил по расположению и функционированию коммуникаций, качеству отделочных и конструкционных материалов. Водопровод, канализация, система отопления и вентиляции должны работать эффективно и бесперебойно.
Объектами проверки являются:
- входные двери (соблюдение правил монтажа, соответствие установленной модели договорному образцу);
- оконные блоки (внешний вид всей системы, качество монтажа, функциональность, геометрия откосов, качество стекол);
- электрика (тщательно проверяется исправность и работоспособность всех составляющих системы энергоснабжения, наружных и внутренних);
- система водоснабжения (расположение труб, наличие и работоспособность регулирующих вентилей, правильность сборки узлов);
- система отопления (эксперты обращают внимание на расположение радиаторов и счетчиков, подводку труб, качество поверхностей приборов и конструкционных элементов);
- вентиляция (функциональность системы и ее элементов, соответствие данным проектной документации).
Все материалы, используемые для отделки, должны обладать стойкостью к возгоранию, не выделять дыма и токсичных веществ при нагревании (перечень определен СНиП, СанПин).
В рамках уточненной приемки помещений, позволяющей определить энергетические потери, заказывается обследование тепловизором, которое проводится в холодное время года, когда разница температуры воздуха (улица, помещение) составляет не менее 15 градусов.
Заключение экспертов
Эксперт составляет электронную ведомость, которая отправляется на почту заказчику. Документ обладает юридической силой, и может использоваться в суде в составе доказательной базы. Застройщик обязан устранить все обнаруженные изъяны в течение 60 календарных дней с момента составления акта.
Пригласите специалиста из компании «Ситипроф» для проведения квалифицированного обследования. Это поможет избежать финансовых потерь и предупредить конфликты с надзорными ведомствами.
