Пять советов от экспертов по выбору квартиры

 

Одной из самых сложных задач является выбор квартиры. Покупая недвижимость, нельзя упускать из вида множество нюансов. Эксперты советуют прислушаться к их мнению перед ответственным шагом.

Не бойтесь заключать сделку с посредниками

Как правило, покупатели пугаются людей, которые оформляют сделку от имени собственника недвижимости. Возможно, к ним просто нет того доверия (из-за участившихся случаев мошенничества), которого обычно удостаивается владелец квартиры. А вот собственники, напротив, в 90% случаев прибегают к помощи агентств. Специалист всегда поможет продать объект, соблюдая чистоту сделки. Но следует относиться с настороженностью на фразы «срочно продам» или «срочно обменяю». Здесь очень велик риск прогадать.

Отдавайте предпочтение новостройкам

5 советов эксперта по покупке недвижимостиНовые дома всегда будут лакомым кусочком для покупателей. Ведь, совершая покупку квартиры напрямую от застройщика, имеются практически нулевые риски того, что этот объект уже находился в собственности. Конечно, есть исключения из правил, даже в случае с новостройкой можно «пролететь» (если не соблюдена чистоплотность сделки).

Если сравнивать новый дом и «вторичку», то плюсов у первого варианта, разумеется, больше. Вы не рискуете столкнуться с ситуациями, которые могут оказаться тупиковыми. Кроме отсутствия предыстории, в новой квартире почти исключена возможность всякого рода «аварий».

В любом случае, можно обратиться с претензиями к застройщику и заставить его устранить все нарушения (протечки, к примеру). Если дом еще не построен, покупка квадратных метров будет гораздо ниже готового жилья. Как правило, застройщик поднимает цены к завершению стройки. А с рук и вовсе приобретение этой жилплощади обойдется на порядок дороже.

Но при варианте с новостройкой возникает и риск того, что стройку заморозят. Поэтому всегда проверяйте историю той организации, у которой вы собираетесь покупать недвижимость.

Надо заметить, что в столице наблюдаются тенденции по улучшению условий проживания для коренных жителей столицы. Например, программа реновации. Дело в том, что в будущем (спустя 2-3 года) эта недвижимость будет продана уже с существенной «накруткой». Поэтому следует поторопиться и пройти по ссылке, если вы хотите купить квартиру в Москве недорого, т.к. скоро цены в районах где есть пятиэтажная застройка пойдут вверх.

От типа дома зависит многое

Как правило, кирпичные дома всегда были в моде. Кроме того, это является престижным. А сам дом будет стоять гораздо дольше своих панельных собратьев, да и внешний вид у него сохранится надолго. Кирпич сохраняет тепло, когда за окнами минусовая температура, и отдает его, если на улице жарко.

Бытует мнение, что и дышится в кирпичных стенах легче из-за уникальной возможности этого строительного материала отдавать и впитывать влагу. С какой-то стороны, с этим мнением нельзя не согласиться. Но тому, кто хочет купить квартиру в кирпичном доме, придется потратиться еще и на отделку.

В последнее время сдаются такие дома с черновой отделкой. Поэтому покупатель будет ждать еще несколько недель (или месяцев), пока бригада рабочих завершит внутренние работы. Кроме того, весь труд может оказаться тщетным. Ведь усадка кирпича происходит медленнее.

В этом плане монолитные и панельные дома выигрывают. Праздновать новоселье можно сразу после сдачи дома.

Если в доме случится пожар, кирпич практически на 70% способен утратить свою прочность, стены будут хрупкими, возможны трещины. Самым главным недостатком кирпичных домов является стоимость квадратного метра. Панельные дома стоят в разы дешевле.

Стоит сказать несколько слов в защиту панельных конструкций. Они очень распространены сегодня. Возводятся такие дома мгновенно. Сейчас панели производят из высокопрочного материала, а тепло они сохраняют не хуже кирпича.

Конечно, старенькие панельные постройки выглядят не очень красиво. Очень часто жильцы жалуются на сквозняки в квартирах. Возникает это из-за щелей между плитами, которые почти нельзя загерметизировать. Да и звукоизоляция в домах из плит никудышная. Однако самым большим плюсом таких квартир является относительная дешевизна и доступность.

Если проводить параллель с монолитными домами, они лучше справляются с задачей шумоизоляции. Они тоже дают равномерную усадку. Но приобрести квадратные метры в монолитном доме могут не все. Они значительно дороже предлагаемых квартир в панельных домах, но уступают кирпичным.

Дышать, впрочем, здесь тоже трудно, ведь бетон почти не пропускает воздух. По поводу их долговечности пока тоже никто не может сказать однозначно. Строить монолитные дома стали не так давно. Приживутся ли они в нашем суровом климате?

Оценивайте район недвижимости

Всем хочется жить в центре, чтобы в шаговой доступности было все! Молодым семьям стоит учитывать эти особенности при покупке жилья. Особенно, если в паре планируется пополнение или уже есть ребенок. Близость больниц, магазинов, остановок, парковок и прочей инфраструктуры, в свою очередь, сказывается на стоимости апартаментов.

Если вы ищете жилье подешевле, то найти его можно на окраинах города. Очень часто такие дома возводят вблизи ЛЭП, кладбищ или свалок. Нужно ли вам это? Вопрос риторический. Не у всех есть деньги, чтобы купить что-то престижное. Но и брать что попало тоже не стоит.

Во-первых, продать такую квартиру в будущем будет очень сложно. Во-вторых, добираться до города (если вы работаете где-нибудь в центре) очень проблематично. Поверьте, это очень скоро вам надоест. Задумайтесь также о том, какие соседи вам достанутся.

Расспрашивайте продавца при осмотре квартиры

Скромность, конечно, украшает человека. Но не в том случае, когда вы заняты покупкой жилья. Проявляйте активность, когда идете осматривать предполагаемое место своего обитания. Уточняйте мельчайшие детали у продавца, осматривайте квартиру так, будто делаете в ней генеральную уборку. Загляните в ванную на наличие в ней плесени. Узость подоконников тоже должна насторожить. Обычно в таких домах и стены не очень толстые, а, значит, вы рискуете замерзнуть зимой и изнывать от жары летом.

Дайте оценку трубам, проводке и батареям. Рассчитайте приблизительную стоимость ремонта (если таковой требуется). Сверьте документы. Попросите продавца показать планировку согласно плану БТИ и сравните ее с реальной.

Убедитесь, что квартира больше не перепродавалась, спросите о количестве прописанных в ней жильцах (если покупаете «вторичку»). Поинтересуйтесь по поводу капремонта и тарифах на коммунальные услуги, причинах продажи квартиры. В общем, не стесняйтесь. Ведь вам здесь жить!

Лишь на основе всей полученной информации можно принять окончательное решение. Удачи в покупке жилья.


Posted in Блог.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Комментарии модерируются и размещаются в течение 24 часов.